Hình thức quy hoạch các Khu Công Nghiệp hiện nay đang được chú trọng phát triển mạnh Tại Việt Nam. Các Khu Công Nghiệp không chỉ giải quyết bài toán tạo công ăn việc làm cho người lao động mà còn giúp phát triển nền kinh tế theo hướng Công Nghiệp hóa Hiện đại hóa cả vùng đó. Trong mô hình này thì thuật ngữ tỷ lệ lấp đầy Khu Công Nghiệp được quan tâm khá lớn. Chúng cho thấy khả năng sử dụng tối ưu mặt bằng tại các khu công nghiệp như thế nào. Bài viết này chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu rõ hơn về thuật ngữ này.
Nội dung
TỶ LỆ LẤP ĐẦY KHU CÔNG NGHIỆP LÀ GÌ ?
Khái niệm tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp được đề cập đến trong Nghị định 82/2018/NĐ-CP qui định về quản lí khu công nghiệp và khu kinh tế là tỷ lệ diện tích đất Công Nghiệp cho nhà đầu tư thuê lại để hoạt động sản xuất kinh doanh trên tổng diện tích đất công nghiệp của cả khu công nghiệp.
Theo đó thì chỉ tiêu này được dùng để đánh giá hiệu quả việc sử dụng tối ưu mặt bằng các khu công nghiệp. Chỉ tiêu này nhằm xác định hiệu quả của việc khai thác và sử dụng đất có ích trên tổng diện tích đựợc cấp phép theo dự án của khu công nghiệp.
TẦM QUAN TRỌNG CỦA TỶ LỆ LẤP ĐẦY KHU CÔNG NGHIỆP
Như bạn đã biết thì trong thời buổi kinh tế thị trường như hiện nay việc chú trọng phát triển các ngành công nghiệp. Việt Nam thuộc top nước có nguồn lao động dồi dào và tiền thuê nhân công thấp do đó thu hút được các nhà đầu tư vào các khu công nghiệp ngày càng được mở rộng hơn.
Việc các nhà đầu tư thực hiện việc đầu tư vào các khi công nghiệp dẫn đến tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp ngày một tăng lên trên các quốc gia trên thế giới nói chung và trong tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp này cũng bao gồm Việt Nam.
Dựa theo chỉ số tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp này sẽ chính là một chỉ tiêu nhằm đánh giá sự phát triển bền vững của các khu công nghiệp. Chính vì thế mà với mội khu công nghiệp ở một địa điểm cũng như thời gian nhất định thì tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp này cao không chỉ thể hiện lợi thế về vị trí địa lý, tính kết nối, hạ tầng cơ sở…, mà tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp này còn cho thấy sự nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu khách thuê ngay từ khi chuẩn bị dự án của chủ đầu tư.
Đối với việc xác định thời kì đầu của tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp là thời kì đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khoảng ba đến năm năm, tiếp sau đó là giai đoạn thu hút đầu tư và hoàn thiện các khu chức năng theo nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp thuê đất, thu hồi chi phí đầu tư, tạo việc làm cho người lao động…
CÁCH TÍNH TỶ LỆ LẤP ĐẦY KHU CÔNG NGHIỆP
Có thể tính tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp bằng cách tính tổng diện tích đất trong khu công nghiệp so với tổng diện tích đất công nghiệp dành cho doanh nghiệp thuê mặt bằng đó trong khu công nghiệp.
Diện tích đất cho thuê / Tổng diện tích đất trong khu công nghiệp *100%
Tỷ lệ này càng cao thì cho biết tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp sẽ càng cao hay hiệu quả sử dụng đất tại Khu công nghiệp đó càng cao.
Tỷ lệ này không thể nào cao ngay từ đầu mà cần phần ra thành nhiều thời kì và theo từng giai đoạn khác nhau.
Thông thường khu công nghiệp sẽ được xây dựng theo từng giai đoạn khác nhau từ 3-5 năm. Sau đó là giai đoạn thu hút đầu tư và hoàn thiện các phân khu chức năng khác nhau. Theo nhu cầu của doanh nghiệp thuê đất vv
Theo đó thời gian thu hồi phí đầu tư xây dựng khu công nghiệp có thể kéo dài trong khoảng từ 15 đến 20 năm. Trong khoảng thời gian này mà tỷ lệ lấp đầy nhỏ hơn 75% thì coi như kh công nghiệp chưa đạt hiệu quả kinh tế như kì vọng.
THỰC TRẠNG TỶ LỆ LẤP ĐẦY KHU CÔNG NGHIỆP Ở VIỆT NAM
Mô hình các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam đã xuất hiện từ những năm 90. Hiện nay hầu hết các Khu Công Nghiệp tại Mỗi tỉnh đều có và phát triển rộng giúp nâng tầm phát triển nền kinh tế đất nước đi lên.
Việc thu hút các nhà đầu tư đến đầu tư các khu công nghiệp khá nhiều. Mức này cũng sẽ dự kiến được đẩy mạnh nhiều trong những năm tới do sự gia nhập vào các thị trường kết nối chung của chúng ta.
Theo thống kê thì Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở Việt Nam tính đến cuối năm 2020, cả nước có 381 khu công nghiệp, khu chế xuất (gọi chung là khu công nghiệp) được thành lập với tổng diện tích quy hoạch 114.000 ha, trong đó, diện tích đã được giao đất và đưa vào sử dụng 90.800 ha, chiếm 2,31% diện tích đất phi nông nghiệp, tăng 18.800 ha so với năm 2010. Tỉ lệ lấp đầy bình quân là 75%
Bên cạnh đó thì theo như thống kê về số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tính đến quý I/2021, cả nước có 370 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 115.200 ha. Trong đó, 328 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 34 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu.
Cũng trong quý này, đã có hàng chục dự án khu công nghiệp được thành lập mới tại 13 tỉnh, thành phố trên cả nước, trong đó Bắc Ninh có 5 khu, Quảng Trị: 2 khu; Vĩnh Phúc: 1 khu; Đồng Nai: 3 khu; Long An: 1 khu… Ngoài ra, các tỉnh Hải Dương, Nam Định, Nghệ An, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế và Vĩnh Long đều sẽ triển khai xây dựng các khu công nghiệp trong thời gian tới.
Với các thị trường trọng điểm, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đều khả quan, chẳng hạn tại Hà Nội là 90%; Bắc Ninh: 95%; Hưng Yên: 89%; Hải Phòng: 73%; TP.HCM: 88%; Bình Dương: 99%; Đồng Nai: 94%, Long An: 84%; Bà Rịa – Vũng Tàu: 79%…
>> Xem thêm: Khẳng định vị thế doanh nghiệp bằng các công cụ cải tiến năng suất
